Đất nền là gì? – Khái niệm về đất nền Đất nền được hiểu đơn giản nhất là khu đất còn trống nguyên trạng chưa có sự tác động bất kỳ từ con người cũng như máy móc. Bất kỳ có sự tác động nào đến khu đất thì sẽ không còn được gọi là […]
Đất nền là gì? – Khái niệm về đất nền
Đất nền được hiểu đơn giản nhất là khu đất còn trống nguyên trạng chưa có sự tác động bất kỳ từ con người cũng như máy móc. Bất kỳ có sự tác động nào đến khu đất thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
Tùy vào mục đích sử dụng đất thì sẽ được chia thành nhiều loại khác nhau Khi bắt đầu tìm hiểu nhà đầu tư còn bắt gặp khái niệm Đất phân lô. Được hiểu là khu đất được được quy hoạch thành các lô cụ thể nhưng chưa xây dựng các công trình
Sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư có thể xây dựng các công trình theo nhu cầu của nhà đầu tư … Đất phân lô được coi là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời lớn nhất nhưng bên cạnh đó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không nhìn nhận được vấn đề.
Phân biệt các loại đất nền
Đất nền dự án
Đất nền dự án được hiểu là khu đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư. Những khu đất trong dự án này được chủ đầu tư chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng
Đất nền dự án thường ở những nơi nhà nước phê duyệ và quy hoạch rõ ràng, xung quanh có nhiều tiện nghi, có hệ thống giao thông thuận lợi. Đất nền dự án thường được sử dụng với mục đích như xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng, văn phòng và vv.
Chủ đầu tư có trách nhiệm đề bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến mảnh đất cũng như phần chuyển nhượng cho nhà đầu tư.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Được sử dùng để xây nhà, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho đời sống
Đất thổ cư tại Nông Thôn thuộc địa giới hành chính khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đất ở tại nông thôn được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương
Đất thổ cư ở tại Đô Thị mang đặc điểm đất thổ cư thông thường, nhưng phạm vi quả lý là phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu dân cư quy hoạch đô thị mới. Người mua có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng của đô thị.
Đất nền liền kề
Đất nền liền kề là những mảnh đất trong một khu vực phân lô rõ ràng trong cùng một khu vực thi công dự án, theo một kết cấu nhất định và sẽ có các diện tích giống nhau, có một kết cấu nhất định
Vì sao đầu tư đất nền được ưa chuộng?
Sự cần thiết của đất nền
Đất nền là được sản phẩm phục vụ cho nơi “an cư lạc nghiệp” của con người. Việc mua đất nền để xây cho cá nhân một căn nhà sẽ tiết kiệm được chi phí cũng như việc tạo hình cho ngôi nhà mình hằng mong ước phù hợp với nhu cầu của người dùng hơn là 1 căn nhà mua sẵn
Ngoài ra, chính vì đất nền là sản phẩm thiết yếu nên chủ sở hữu có thể dễ dàng bán lại cho những người có nhu cầu, đây được coi như một khoản đầu tư đảm bảo và có khả năng sinh lời cao cho người sở hữu bởi vì đất không tự sinh thêm được .
Giá trị của đất nền ngày càng tăng
Trong những năm giai đoạn kinh tế suy thoái loại hình bất động sản đất nền vẫn không có dấu hiệu bị chững lại. Nhờ sự tăng trưởng không ngừng về giá trị, đất nền là một kênh kinh doanh bất động sản dài hạn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, nếu gần các khu vực công cộng (như trường học, bệnh viện, khu vui chơi,…) ở địa phương đó có sự phát triển nhanh về các hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện đi cùng với các hệ thống tiện ích phát triển theo thì đất nền lại càng có giá trị cao hơn nữa với mức sinh lời cao.
Khả năng thay đổi mục đích sử dụng đất nền
Mục đích sử dụng của đất nền có thể được thay đổi theo thời gian (đất nông nghiệp trở thành đất thổ cư hoặc từ đất thổ cư trở thành một loại đất khác). Khi nhìn thấy được tiềm năng thay đổi mục đích sử dụng đất này, nhà đầu tư có thể trực tiếp vào quỹ đất đó bởi tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai sau khi thay đổi được mục đích sử dụng đất
Đất nền tồn tại vĩnh viễn
Đất đai sẽ không tự sinh thêm hay mở rộng được mà chỉ có dân số là ngày một gia tăng. Nhất là các khu vực trọng điểm, đô thị hóa thì đất nền càng khan hiếm và đắt đỏ hơn. Điều này khiến mọi người sẵn sàng bỏ tiền mua đất để tích, để dành (cho con cháu hay tăng giá sẽ bán
Nếu như những sản phẩm khác thường bị hư hao và xuống cấp dần theo thời gian, thì đất nền lại có thể tồn tại vĩnh viễn và giữ nguyên được trạng thái ban đầu. Người sở hữu có thể san lấp, xây dựng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, song giá trị của khu đất nền vẫn được đảm bảo và tăng theo thời gian.
Đất nền có thể làm tài sản thế chấp
Với câu hỏi “Đất nền có thể mang đi thế chấp được không?”, câu trả lời thỏa đáng mà các nhà đầu tư có thể đón nhận là có, đây là một dạng tài sản mà nhà đầu tư có thể mang đi thế chấp với mức vay khá tốt tại các ngân hàng. Như vậy, đất nền vừa là một “đòn bẩy” tài chính, vừa có thể làm tài sản thế chấp một cách thuận tiện.
Những Lưu Ý Khi Đầu Tư Đất Nền
Quan Tâm Đến Chủ Đầu Tư Của Dự Án Đất Nền
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án trước khi quyết định xuống tiền mua bất động sản. Bởi vì chủ đầu tư iu tín sẽ đảm báo hoàn thành dự án theo đúng tiến độ và chất lượng đã được cam kết lúc đầu, giúp giảm thiểu được rủi do khi đầu tư bất động sản.
Hãy bắt đầu từ việc chọn lựa chủ đầu tư uy tín:có sức khỏe tài chính, danh sách đối tác đặc biệt là tính pháp lý của dự án và các dự án đã được triển khai trước đây để có định hướng tốt hơn.
Thủ Tục, Giấy Tờ, Hồ Sơ Pháp Lý Của Đất Nền
Bên cạnh việc phải lựa một chủ đầu tư uy tín, thì điều quan trọng tiếp theo chính là tính pháp lý của đất nền. Trước khi quyết định mua phần đất nào, bạn cần chắc chắn rằng đã có quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch và sổ hồng của các lô đất đó.
Tìm Hiểu Kỹ Hồ Sơ Pháp Lý Trước Khi Chọn Mua Đất Nền
Để an toàn trong quá trình sở hữu thì bạn nên chọn mua những khu đất đã có sổ đỏ. Nếu xảy ra tranh chấp hay thu hồi, thì bạn cũng sẽ có lợi từ công tác đền bù.
Hồ sơ pháp lý của đất nền dự án thường bao gồm:
- Các văn bản chứng minh khu đất nền đã được giao đất bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ cho khu đất nền đó.
- Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được cấp bởi phòng kiến trúc sư trưởng.
- Nếu trong trường hợp phải đền bù thì cần có chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù.
Trước hết bạn cần xem xét kỹ lưỡng những thông tin có trong hợp đồng, để tránh xảy ra những tranh chấp bất đồng sau này. Để ý đến những cam kết về tiến độ xây dựng, thanh toán của dự án, để có thể khởi kiện khi chủ đầu tư không thực hiện đúng.
Kết
Bài viết trên từ Dreamlands đã cung cấp những thông tin liên quan đến đất nền là gì, các loại đất nền và lý do khiến đất nền được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng cùng với những lưu ý khi đầu tư đất nền.
*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.
*Hình ảnh trong bài viết mang tính minh hoạ.
Nguồn: Tổng hợp
