khác để tìm kiếm cơ hội cho chính mình. Nổi bật trong số đó phải kể đến bất động sản vùng ven Vậy tiềm năng thị trường bất động sản vùng ven như nào, ưu và nhược điểm cùng Dreamlands tìm hiểu những điều cần biết bất động sản vùng ven. Xu hướng của thị […]
khác để tìm kiếm cơ hội cho chính mình. Nổi bật trong số đó phải kể đến bất động sản vùng ven
Vậy tiềm năng thị trường bất động sản vùng ven như nào, ưu và nhược điểm cùng Dreamlands tìm hiểu những điều cần biết bất động sản vùng ven.
Xu hướng của thị trường bất động sản vùng ven.
Bất động sản vùng ven là những phân khúc vùng lân cận hoặc giáp ranh giới với Hà Nội. Đặc biệt, tại đây có sự kết nối về hạ tầng giao thông để người dân dễ dàng di chuyển đến vơi vùng trung tâm thành phố.
Chia sẻ về diễn biến của thị trường năm 2023 trên Tạp chí Tài chính, TS. Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: “Khi thị trường bất động sản trong nội đô phát triển nhanh thì vết dầu loang ra ngoài lõi đô thị càng ngày càng rộng, bởi vì quỹ đất càng ngày càng khan hiếm.
Mặc khác, Thành phố đã có thêm đường Vành đai 3, đang triển khai Vành đai 4, thậm chí quy hoạch cả Vành đai 5 để giảm tải ùn tắc giao thông, kéo giãn đô thị, đưa các trường học, bệnh viện, nhà máy ra đô thị vùng ven, các thành phố vệ tinh. Sự xuất hiện của các công trình phúc lợi sẽ kéo theo sự biến động của thị trường bất động sản tại khu vự đó, nền nhiệt của thị trường bất động sản tiếp tục tăng cao”.
Có thể thấy, khi quỹ đất nội thành ngày càng hạn hẹp khiến giá thành đắt đỏ, lựa chọn bất động sản vùng ven để rót vốn đầu tư là quyết định thông minh. Đặc biệt là khi có hàng loạt dự án giao thông, cầu, đường, phân khu đô thị được đẩy nhanh tiến độ phê duyệt, thi công.
Trong xu thế này, bản thân các doanh nghiệp địa ốc đã và đang tích cực tìm kiếm cơ hội tại thị trường vùng ven. Cùng với đó, tâm lý muốn sở hữu bất động sản liền thổ của người dân cũng đẩy nhu cầu bất động sản vùng ven gia tăng
Tiềm năng thị trường bất động sản vùng ven
Trong những năm gần đây, sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông đã tạo cú hích thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven, đặc biệt là phân khúc đất nền.
Theo dự báo thị trường năm 2024, phân khúc đất nền tiếp tục được lựa chọn, bởi tính ổn định của đất nền trước diễn biến thị trường tạo niềm tin cho nhà đầu tư về tiềm năng sinh lời của sản phẩm. Phân khúc này cũng được dự báo tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới bởi kênh đầu tư này có tỷ suất lợi nhuận trên vốn cao, hiệu quả hơn các sản phẩm bất động sản khác.
Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 xuất hiện cũng thúc đẩy xu hướng sống xanh, hòa mình với thiên nhiên, tận hưởng không khí trong lành
Việc lựa chọn sống ở ven đô cũng sẽ giúp người mua nhà giải quyết được nhiều bất cập của cuộc sống đô thị như ùn tắc giao thông, khói bụi; đồng thời thỏa mãn tất cả những nhu cầu sống và sinh hoạt của nhiều thế hệ trong gia đình.
Cùng với đó, tốc độ đô thị hóa cũng như mức sống ngày càng nâng cao của người dân khiến nhu cầu thị trường trở nên sôi động, tuy nhiên, để khoản đầu tư an toàn và bền vững việc lựa chọn chủ đầu tư đặc biệt quan trọng.
Đánh giá ưu và nhược điểm của bất động sản vùng ven
Ưu điểm
Tại Việt Nam hiện là một trong những nước có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất. Tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đến năm 2023 là 42,6%. Điều này khiến không khí, nguồn nước ở khu vực trung tâm thành phố như Hà Nội ngày càng bị ảnh hưởng, sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến sức khỏe người dân.
Do đó, không ít người đã chuyển hướng về những khu đô thị xanh, đầy đủ tiện ích dịch vụ nằm tại các khu vực vùng ven Hà Nội. Nhất là những người trẻ năng động, hiện đại hoặc những người cao tuổi đã về hưu muốn gần gũi với thiên nhiên.
Hạn chế ồn ào, về với bất động sản cùng ven yên tĩnh gần với thiên nhiên. Bạn sẽ không còn phải lo về tiếng ồn xe cộ những lúc cao điểm. Mặt bằng dân trí của cư dân tương đối cao và văn minh.
Hạ tầng được chú trọng
Giám đốc Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương Mauro Gasparotti chia sẻ trên Báo điện tử Kinh tế và Đô thị: “Không phải ngẫu nhiên bất động sản ven đô trở thành sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư thời gian qua, vì dự án không quá xa trung tâm bởi thực tế hệ thống giao thông liên vùng với đô thị lớn Hà Nội, TP Hồ Chí Minh ngày càng hoàn thiện và cũng được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch”. Cùng với sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông đường Vành đai 3, đang triển khai Vành đai 4, thậm chí quy hoạch cả Vành đai 5 để giảm tải ùn tắc giao thông với vô số các tuyến quốc lộ vào cao tốc giúp kết nối với trung tâm thành phố Hà Nội thuận tiện hơn.
Với quỹ đất lớn, chủ đầu tư sẽ có thêm không gian xây dựng hệ sinh thái hoàn thiện. Đặc biệt, hạ tầng giao thông vùng ven đang được xây dựng đồng bộ, dễ dàng di chuyển vào nội thành cũng như các tỉnh lân cận
Ví dụ như dự án Dream Town Hòa Bình tọa lạc tại vị trí vàng trên địa bàn hành chính mới của xã Nhuận Trạch, giữa QL21A và QL6 ngoài ra còn nằm sát đường quy hoạch vành đai 5. Do đó thuận tiện kết nối với các tỉnh như Hà Nam, Ninh Bình, Hưng Yên… trung tâm thành phố Hà Nội chỉ 1 giờ đi xe. Cửa ngõ giao thương phát triển kinh tế của Hoàn Bình với thành phố Hà Nội
Không những vậy, Dream Town Hòa Bình còn nằm vị trí trung tâm được bao quanh bởi các khu hành chính mới của xã Nhuận Trạch, khu công nghiệp Nhuận trạch, khu công nghiệp Lương Sơn, trường học, bệnh viện, khu vui chơi và có trung tâm thương mại tiện ích nội khu của Dream Town Hòa Bình.
Đầu tư sinh lời
Đầu tư cho thuê căn hộ vùng ven sẽ mang đến dòng lợi nhuận ổn định. Mặc dù lợi tức không quá cao nhưng với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và lợi thế vị trí, hạ tầng thì vẫn sẽ giữ được giá trị và tăng lên theo thời gian
Nhược điểm
Với nhiều người, nhà ven đô là sự an cư, yên tĩnh, trong lành. Nhưng cũng có ý kiến khác cho rằng cuộc sống xa trung tâm có không khí buồn bã, không được sầm uất. Chưa kể, phải di chuyển 1 quãng đường dài đến nơi làm việc hàng ngày nếu làm việc tại các quận trung tâm
Tính pháp lý tại một số khu đất nền còn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
Vị trí càng đẹp, tính thanh khoản càng cao thì giá càng đắt, vốn đầu tư càng lỗ. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn trong thời gian dài.
Đất nền chỉ có thể thực sự phát triển nếu nằm trong khu vực đô thị, có hạ tầng giao thông thuận lợi, kinh tế vùng phát triển
Kết
Bài viết trên đây từ Dreamlands cung cấp thông tin về Tiềm năng thị trường bất động sản vùng ven để nhà đầu tư tham khảo thông tin thêm và giúp ít cho quá trình ra quyết định.
