Những tiêu chí đánh giá bất động sản tiềm năng, đáng để đầu tư

Phát hiện bất động sản tiềm năng có thể mang lại cơ hội lợi nhuận đáng kể cho nhà đầu tư bất động sản. Điều này đòi hỏi sự chú ý đặc biệt đến các yếu tố như vị trí, thời điểm đầu tư vốn, và lựa chọn bất động sản có tính thanh khoản cao.

Trong bài viết dưới đây, Dreamlands sẽ giới thiệu và phân tích 5 yếu tố quan trọng được sử dụng để đánh giá bất động sản tiềm năng trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Vị trí bất động 

Bất động sản đặt ở những vị trí chiến lược, như khu vực gần trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, và lân cận các trục đường lớn, đó là những lựa chọn đảm bảo thuận tiện cho cả di chuyển và kinh doanh buôn bán. Những khu vực này thường tập trung nguồn cung và cầu, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và nâng cao giá trị của bất động sản.

Khi bắt tay vào việc đầu tư bất động sản, việc quan tâm đến những khu vực có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai hoặc những vùng đang phát triển mới là một chiến lược tốt. Thay vì đặt niềm tin vào các vị trí đã phát triển đầy đủ, các nhà đầu tư thường xem xét những khu vực có kế hoạch phát triển hoặc đang trong giai đoạn mới của sự phát triển. Điều này giúp tránh được mức giá cao và đồng thời tận dụng cơ hội tăng giá trong tương lai khi khu vực ngày càng phát triển.

Một khía cạnh quan trọng nữa là sự mở rộng của các khu đô thị và việc dự kiến xuất hiện thêm các tuyến đường vành đai để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa ngày càng tăng. Điều này mở ra những triển vọng mới cho bất động sản ở vị trí ven đô thị, nơi mà tiềm năng phát triển không chỉ được đánh giá cao mà còn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư.

Bất động sản ven đô thị thường mang lại giá trị tăng trưởng lớn, vượt xa so với những khu vực nội đô đã đạt đến sự ổn định từ trước. Những chi tiết này là những yếu tố quan trọng khi xem xét chiến lược đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Thời điểm

Tìm ra “thời điểm vàng” để đầu tư vào bất động sản là một chiến lược quan trọng, giúp bạn không chỉ chọn được tài sản phù hợp mà còn tiết kiệm được lượng vốn đầu tư đáng kể.

Kết thúc năm thường được coi là “thời điểm vàng” của thị trường bất động sản, nơi mà sự sôi động diễn ra với hàng loạt các sự kiện mở bán, giới thiệu dự án mới, cũng như giao dịch mua bán bất động sản cấp độ thấp và cao. Giá bán thường giữ ổn định, thậm chí có thể giảm giá, các dự án thường áp dụng các chính sách chiết khấu hấp dẫn và các phương thức thanh toán linh hoạt.

Điều này làm cho thời điểm này trở nên thuận lợi cho những người mua có kế hoạch tài chính. Cuối năm là thời điểm mà thu nhập như lương, thưởng Tết, và lợi nhuận từ kinh doanh, đầu tư, cũng như việc thu hồi tiền nợ tăng cao. Thêm vào đó, ngân hàng thường mở rộng hoạt động cho vay với nhiều gói lãi suất hấp dẫn.

Với góc độ đầu tư, đây là cơ hội để bạn có nhiều sự lựa chọn và có thể mua được nhà đất với giá tốt. Ngược lại, nếu bạn là người bán, quan trọng là làm nổi bật những ưu điểm của bất động sản bạn đang rao bán và xây dựng chiến lược giá cả để thu hút người mua một cách hiệu quả.

Mặc dù cuối năm thường được xem xét là “mùa cao điểm” của giao dịch bất động sản, tuy nhiên, hiện tại điều này chỉ đúng cho một số phân khúc nhất định của thị trường, đặc biệt là những khu vực nội đô. Bởi vì “thời điểm vàng” không chỉ phụ thuộc vào những biến động tự nhiên của thị trường, mà còn chịu ảnh hưởng từ các quyết định chính sách ngắn hạn và những biến động quy hoạch tại khu vực mà nhà đầu tư đang quan tâm.

Tính thanh khoản

Tính thanh khoản, đặc tính quan trọng của một loại tài sản, đo lường khả năng chuyển đổi nhanh chóng và hiệu quả từ tài sản thành tiền mặt. Bất động sản, khi được trang bị tính thanh khoản cao, trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những nhà đầu tư và người mua muốn tối ưu hóa khả năng linh hoạt của mình trong thị trường.

Nhìn chung, bất động sản tiềm năng được định nghĩa là những dự án có khả năng chuyển đổi thành tiền mặt một cách thuận lợi khi có nhu cầu. Trong môi trường kinh tế biến động, có thể xảy ra tình huống nhu cầu đầu tư tăng mạnh, nhưng nhu cầu tiêu dùng lại giảm đột ngột hoặc ngược lại. Điều này tạo ra sự chênh lệch trong thị trường và làm nổi bật tính quan trọng của tính thanh khoản trong việc giữ cho tài sản linh hoạt và có giá trị.

Lựa chọn các dự án bất động sản có khả năng tạo ra giá trị gia tăng là một chiến lược thông minh, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường biến động. Các dự án này không chỉ cung cấp sự linh hoạt trong việc ở, cho thuê, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để bán lại trong thời kỳ ngắn hạn khi cần thiết. Tính thanh khoản cao không chỉ mang lại lợi ích cho những nhà đầu tư muốn tái cơ cấu danh mục nhanh chóng mà còn giúp người mua tận dụng cơ hội thị trường một cách linh hoạt và hiệu quả.

Cơ sở hạ tầng

Chất lượng của cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng đối với việc đánh giá tiềm năng của một bất động sản. Điều này không chỉ là một tiêu chí mà còn là một cơ sở vững chắc để đảm bảo sự phát triển và thuận lợi cho cả cộng đồng và những người đầu tư.

Cơ sở hạ tầng không chỉ đơn thuần là hệ thống đường xá như đường tránh, đường quốc lộ, vành đai cao tốc, mà còn bao gồm nhiều yếu tố khác như dịch vụ tiện ích được tích hợp, cầu cống, các công trình công cộng và trung tâm thương mại dịch vụ. Một hệ thống an ninh hiệu quả cũng là một phần không thể thiếu, đặc biệt là trong bối cảnh tăng cường an ninh là mối quan tâm hàng đầu của cộng đồng.

Các yếu tố trên tạo nên một cơ sở hạ tầng toàn diện, đảm bảo rằng cư dân không chỉ có cơ hội di chuyển thuận tiện mà còn tận hưởng các dịch vụ và tiện ích đa dạng. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và buôn bán. Sự nhộn nhịp và sầm uất trong các khu vực có cơ sở hạ tầng tốt là một biểu hiện rõ ràng của sự phồn thịnh và phát triển.

Do đó, khi đánh giá bất động sản, việc quan sát và đánh giá cơ sở hạ tầng là quan trọng. Một cơ sở hạ tầng tốt không chỉ làm tăng giá trị của bất động sản mà còn mang lại những lợi ích lâu dài cho cả cộng đồng và những người đầu tư có tầm nhìn xa.

Chủ đầu tư

Đối mặt với thị trường bất động sản đang ngày càng phát triển, việc lựa chọn chủ đầu tư trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Trong một thực tế mà không ít dự án được xem là “ma” hoặc tồn tại nhiều vấn đề pháp lý, nhà đầu tư đều cần thận trọng và chặt chẽ trong việc đánh giá thông tin dự án để tránh những rủi ro không mong muốn.

Các dự án không có cơ sở pháp lý, vi phạm quy hoạch, hoặc không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sổ đỏ, sổ hồng, đang là những điểm nóng đen trên thị trường. Việc mua bất động sản từ những chủ đầu tư không uy tín có thể dẫn đến những khó khăn không lường trước, từ việc giao dịch khó khăn, tốn thời gian đến nguy cơ mất mát về tài chính.

Trong trường hợp chủ đầu tư không đáng tin cậy, nguy cơ chậm tiến độ bàn giao tài sản là rất cao. Hơn nữa, các cam kết trong hợp đồng mua bán cũng có thể không được đảm bảo như khi làm việc với những chủ đầu tư uy tín.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín là không thể phủ nhận. Chỉ những chủ đầu tư đáng tin cậy mới có thể đảm bảo giấy tờ pháp lý minh bạch, rõ ràng và mang lại chế độ hậu mãi tốt. Đối với những dự án đã có sổ đỏ, đã được phê duyệt quy hoạch và có giấy phép xây dựng, đây là những dấu hiệu tích cực để đầu tư một cách an tâm.

Để đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư, việc kiểm tra lịch sử các dự án trước đó là quan trọng. Giám đốc Đào tạo Tập đoàn Nhà phố Việt Nam khuyến cáo người mua nên xem xét kỹ lịch sử thực hiện của chủ đầu tư để đảm bảo rằng không có dự án nào gặp vấn đề nghiêm trọng hoặc thường xuyên chậm tiến độ. Hơn nữa, việc tham khảo ý kiến của cư dân đã sử dụng hoặc mua những dự án trước đó cũng là một phương tiện quan trọng để thu thập thông tin đáng tin cậy và có độ khách quan cao.

KẾT

Bài viết trên đây, Dreamlands đã phân tích 5 yếu tố quan trọng được sử dụng để đánh giá tiềm năng đầu tư trong lĩnh vực bất động sản để bạn tham khảo.