Bất động sản công nghiệp Khái niệm bất động sản công nghiệp và bất động sản khu công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng cho thuê, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng nhằm phục […]
Bất động sản công nghiệp
Khái niệm bất động sản công nghiệp và bất động sản khu công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng cho thuê, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng nhằm phục vụ cho việc sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa.
Trong đó, đất khu công nghiệp sẽ được sử dụng theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất theo hàng năm. Điều này được quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2023
Đối với loại hình bất động sản công nghiệp nhà xưởng, kho bãi nằm trong khu công nghiệp thì là cuộc chơi của các ông lớn, các nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ ít tham gia loại hình này, đặc biệt là kinh nghiệm khai thác và khả năng sinh lời
Bất động sản ven khu công nghiệp
Sự phát triển các cụm, khu công nghiệp kéo theo như cầu về nhà ở cho các công nhân viên chức, các chuyên gia, kỹ sư, quản lý hay lao động phổ thông tăng mạnh, từ đó mật độ gia tăng dân số cao quanh vùng cụm và khu công nghiệp. Từ đó xuất hiện khái niệm bất động sản ven khu công nghiệp để đáp ứng nhu cầu về anh sinh, ăn ở, học tập, mua sắm, giải trí.. Các loại hình bất động sản đó là đất nền dự án, nhà phốm shophouse, nhà trọ, đất thổ cư, căn hộ… Nằm ven khu công nghiệp
Vậy bất động sản ven khu công nghiệp là các bất động sản ăn theo khu công nghiệp, men theo xung quan khu công nghiệp được quy hoạch mở ra và các tuyến đường gần khu công nghiệp… đều ăn theo quy hoạch các khu công nghiệp lớn. Điều này là xu hướng tất yếu, bởi mỗi khu công nghiệp lớn tập trung hàng chục ngàn người lao động, kéo theo nhu cầu ở, thương mại dịch vụ tăng lên. Bất động sản phát triển đáp ứng nhu cầu này tạo nên sự phát triển bền vững chứ không phải sốt ảo.
Sự gia tăng giá trị hay khai thác kinh doanh… còn phụ thuộc vào vị trí, quy mô, mật độ dân số của khu công nghiệp đó.
Theo dự báo của các chuyên gia, trong thời gian tới, nhu cầu phát triển công nghiệp sẽ tiếp tục tăng kéo theo sự phát triển của hàng loạt các yếu tố về hạ tầng, logistic, dịch vụ… và làm gia tăng nhu cầu về nhà ở, giúp bất động sản ven khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi
Khách hàng đang có xu hướng tìm về khu vực đất đai có giá trị sử dụng cao ven khu công nghiệp. Thông thường, NĐT (nhà đầu tư) sẽ hướng đến các khu vực trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh, thành. Tức các khu vực có vốn đầu tư FDI đăng ký lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích KCN, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh.
Việt Nam hiện nay có chiến lược phát triển khu công nghiệp, đặc biệt phát triển KCN theo khuynh hướng mới như: Công nghiệp đô thị, khu công nghiệp gắn liền với sinh thái… Những xu hướng, loại hình khu công nghiệp nói chung như vậy đang được xem xét đầu tư ở những khu vực mới trong các thành phố hoặc khu có tiềm năng phát triển công nghiệp. Chính điều này tiệm cận với xu hướng phát triển công nghiệp thế giới và thu hút cực mạnh lao động.
Việt Nam cũng ưu tiên và kêu gọi đầu tư những loại hình công nghiệp, Công Nghiệp mới ít hại môi trường hơn, khuyến khích phát triển chuỗi giá trị và hệ sinh thái. Những điểm trên làm cho bức tranh phát triển khu công nghiệp Việt Nam trong 2 năm qua trở nên hấp dẫn. Dự báo 5 – 10 năm tới, bất động sản gần công nghiệp vẫn còn rất nhiều tiềm năng và biên độ lợi nhuận cao.
Tiềm năng của dự án bất động sản gần khu công nghiệp
Giá bất động sản có tiềm năng tăng cao
Các khối đất xung quanh khu công nghiệp có tiềm năng tăng giá cao dựa trên 2 yếu tố:
Quy hoạch đầu tư bài bản: Hệ thống cơ sở hạ tầng quanh các khu công nghiệp được quy hoạch rõ ràng và đầu tư bài bản với các tuyến đường giao thông lớn, hoặc nằm gần các trục đường huyết mạch. Điều này sẽ tạo nên làn sóng dịch chuyển dân cư mới, thúc đẩy giá đất tăng cao.
Hoạt động công nghiệp được đẩy mạnh: Các khu công nghiệp được đưa vào hoạt động sẽ thu hút được rất nhiều nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đây là cơ hội để bất động sản khu vực xung quanh có thêm cơ hội để tạo sóng.
Hai yếu tố trên sẽ thúc đẩy giá bất động sản tăng cao, đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư muốn mua đất để bán lại kiếm lời.
Tiềm năng kinh doanh đa dạng
Khi một khu công nghiệp được đưa vào hoạt động sẽ thu hút rất nhiều chuyên gia, người lao động đến làm việc. Đây là đối tượng khách hàng tiềm năng cho các dịch vụ kinh doanh như nhà trọ, nhà nghỉ, kiot thương mại, vui chơi giải trí, nhà hàng, café….
Tại sao nên đầu tư vào bất động sản gần khu công nghiệp
Để tìm hiểu về vấn đề xu hướng đầu tư BĐS ven khu công nghiệp này, chúng ta cần tìm hiểu đôi chút về xu hướng nền kinh tế hay dòng chảy kinh tế, một trong những yếu tố tác động rất rõ rệt đến xu hướng nền kinh tế đó là định hướng, chính sách của chính phủ. Nhìn lại vào giai đoạn 2015 – 2019, nhà đầu tư tham gia vào các dự án bất động sản ven biển, nghỉ dưỡng đều có lợi nhuận rất lớn.
Giải thích cho vấn đề trên thì nhiều khách hàng sẽ giải thích là do có sóng, nhưng lý do cơ bản vì sao có sóng thì chưa nhiều anh chị nhận ra. Nếu lật lại giai đoạn 2015 – 2019 thì có rất nhiều định hướng, tài liệu của chính phủ có nhắc đến đó là thời kỳ này sẽ tập trung chính vào khai thác thế mạnh của Việt Nam đó là du lịch nhờ vào đường bờ biển dài (nước ta là nước nhiệt đới có đường bờ biển rất dài).
Tiếp theo sau khi định hướng đó là rót vốn đầu tư công và nới lỏng các chính sách đầu tư tại các khu vực phát triển du lịch. Từ đó khi hạ tầng sẽ được cải thiện, hút vốn đầu tư của tư nhân như doanh nghiệp trong nước và ngoài nước (FDI), từ đó tiếp tục giúp cơ sở hạ tầng khu vực này lại được hoàn thiện và nâng cấp thêm một bước nữa.
Từ đó giúp giao thông, thương mại, du lịch, lưu trú,…. đều tăng và kéo theo gia tăng bất động sản, và bước cuối cùng sẽ là sự bùng nổ các dự án quy mô từ các chủ đầu tư lớn tạo nên các đợt sóng bất động sản.
Quay trở lại giai đoạn từ năm 2020, sau giai đoạn đại dịch Covid 19 thì các nước trên thế giới không riêng Việt Nam sẽ thay đổi chính sách để làm sao thu hút dòng tiền ngoại tệ về cho nước mình, tuy nhiên ngoại tệ từ kiều hối giảm nghiêm trọng, từ du lịch thì không còn bao nhiêu, từ ODA thì hiện nước ta đang vay nhiều nên sẽ không vay tiếp vì sẽ gánh rất nặng.
Vậy ngoại tệ chỉ còn lại từ 2 kênh chính là xuất khẩu và FDI, khi thu hút được vốn FDI thì ngoại tệ từ hoạt động xuất khẩu cũng sẽ tăng lên, thu nhập bình quân đầu người cũng tăng lên và VN sẽ thu được thuế và tiếp tục tái thiết vào cơ sở hạ tầng.
Vậy chính phủ nước ta không còn cách nào tốt hơn là thu hút vốn FDI, để thu hút được nguồn vốn FDI thì phụ thuộc vào chỉ số cạnh tranh của hạ tầng công nghiệp, khi đó đòi hỏi nước ta cần đầu tư nhiều ngân sách và mạnh về hạ tầng CN, tập trung vào những vùng được định hướng để phát triển công nghiệp.
Từ đó có thể nói đầu tư vào bất động sản ven khu công nghiệp có thể là xu hướng trong giai đoạn 2022 – 2025, tiềm năng cho loại hình này là rất lớn vì:
- Phù hợp với định hướng, chính sách của Chính Phủ.
- Được rót rất nhiều vốn đầu tư công, hạ tầng hoàn thiện (hạ tầng đến đâu thì giá tăng đến đó, dân cư sẽ đổ về đó)
- Có KCN thì dân cư sẽ đông đúc, các đất nền ven khu công nghiệp cũng sẽ được săn đón rất mạnh, đặc biệt là các dự án có pháp lý an toàn, sổ sẵn, không lo quy hoạch.
- Thường các dự án ven khu công nghiệp sẽ có tiện ích nội khu và ngoại khu rất đầy đủ.
Cách giai đoạn của đầu tư vào bất động sản công nghiệp
Phải xác định được tiến độ của khu công nghiệp đang ở giai đoạn nào của dự án. Để giúp phân tích được mức giá đất xung quang để vào tiền tại giai đoạn nào. Tránh bị trôn vốn và giá đất hiện tại ở khu vực đó có phù hợp hay không
Giai đoạn khảo sat bằng văn bản là vừa có thông tin về dự án, rúi do nhiều do chỉnh sửa quy hoạch hoặc thay đổi mở rộng khu công nghiệp
Giai đoạn hình thành đền bù triển khai là giai đoạn khu công nghiệp đã hình thành quy hoạch. Nhà đầu tư bắt đầu thi công phần nhà xưởng, mời các nhà máy về hợp tác. Giai đoạn này giá tăng tốt nhất, thanh khoản tót, thời điểm dễ mua dễ bán.
Giai đoạn thông tin minh bạch lấp đầy nhà xưởng hoàn chỉnh đây có thể là thời điểm lãi vốn nữa mà là đầu tư dòng tiền vì có thể kinh doanh các dịch vụ để phục vụ nhu cầu của các công nhân viên và các chuyên gia sinh sống tại đây.
Kết
Bài viết trên từ Dreamlands đã cung cấp những thông tin liên quan đến đất nền ven khu công nghiệp và tại sao nên đầu tư vào đất nền ven khu công nghiệp để nhà đầu tư biết thêm các thông tin trước khi tham gia tìm hiểu đầu tư vào bất động sản ven khu công nghiệp
Thông tin bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ cung cấp thông tin không phải ý kiến chuyên gia
Hình ảnh trong bài viết mang tính chất minh họa
Nguồn: Dreamlands
