Nhà Liền Kề: Khái Niệm, Đặc Điểm và Những Điều Cần Biết

Nhà liền kề là loại hình bất động sản phổ biến, xuất hiện trong hầu hết các dự án khu đô thị hiện đại. Vậy nhà liền kề là gì? Có nên đầu tư mua nhà liền kề để ở và kinh doanh không? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về nhà liền kề và giải đáp những thắc mắc của Quý khách hàng.

*Thông tin và hình ảnh bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất!

Nhà Liền Kề Là Gì?

Hiểu một cách đơn giản, nhà liền kề là những căn nhà được xây dựng sát nhau, có chung thiết kế và nằm tập trung trong một khu đô thị hoặc dự án quy hoạch. Các căn nhà liền kề thường sử dụng chung một hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị như hệ thống điện, nước, giao thông.

Những mẫu nhà liền kề thường có thiết kế đồng nhất về kiến trúc, màu sắc và cảnh quan tổng thể, tạo nên sự hài hòa cho cả khu vực. Tuy nhiên, trong một số trường hợp diện tích đất hạn chế, những căn liền kề đôi khi chỉ có một mặt tiền thoáng.

Mặc dù nằm liền kề nhau, hiện nay đa số các dự án nhà liền kề đều có sổ hồng/sổ đỏ riêng cho từng chủ nhà. Tình trạng sổ chung hoặc diện tích đất quá nhỏ cho nhà liền kề ngày càng ít gặp.

Đặc Điểm Nổi Bật Của Nhà Liền Kề

Nhà liền kề thường được xây dựng tại các khu vực đô thị hoặc thị trấn, đóng vai trò là loại hình nhà ở trung gian giữa nhà ở nông thôn truyền thống và nhà phố thương mại (shophouse). Những căn liền kề này thường nằm trong một khuôn viên khép kín với đầy đủ tiện ích đô thị, nhưng có diện tích đất hạn chế hơn so với biệt thự đơn lập. Số tầng của nhà liền kề thường dao động từ 1 đến 4 tầng.

Các căn nhà liền kề được thiết kế dành riêng cho từng gia đình, nhưng do diện tích đất mỗi lô bị giới hạn, mặt tiền thường có bề rộng nhỏ hơn. Điều này giúp tăng mật độ xây dựng đô thị, tối ưu hóa việc sử dụng đất và tiết kiệm chi phí hạ tầng kỹ thuật.

Những ngôi nhà liền kề thường không đứng biệt lập mà được xây dựng ghép sát vào nhau, lưng giáp lưng, tạo thành các dãy nhà đồng bộ. Chúng có thể kết hợp để tạo thành các mô hình như biệt thự song lập hoặc tứ lập.

Ưu Điểm và Hạn Chế Khi Sở Hữu Nhà Liền Kề

Loại hình nhà liền kề mang đến những ưu điểm và tồn tại một số hạn chế nhất định:

Ưu Điểm Của Nhà Liền Kề

• Vị trí chiến lược: Các dự án nhà liền kề thường tọa lạc tại các vị trí đắc địa, gần trung tâm hoặc khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng phát triển. Điều này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí. Với vị trí và quy hoạch ưu việt, giá trị của nhà liền kề có xu hướng tăng theo thời gian, là kênh đầu tư bền vững.
• Quy hoạch đồng bộ và hiện đại: Nhà liền kề thường được quy hoạch bài bản với thiết kế đồng nhất, hiện đại, tạo nên không gian sống hài hòa, xanh mát và tiện nghi. Sự đồng bộ này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo cảnh quan đẹp mắt, thu hút sự quan tâm của khách hàng.
• Hệ thống tiện ích đầy đủ: Khi mua nhà liền kề, bạn được hưởng thụ các tiện ích chung của khu đô thị như trung tâm thương mại, khu thể thao, công viên, sân chơi trẻ em, bể bơi, cùng hệ thống quản lý và an ninh chuyên nghiệp 24/7.
• Pháp lý rõ ràng: Các dự án nhà liền kề uy tín thường có đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ hồng/sổ đỏ riêng cho từng căn, giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà liền kề cũng thường đơn giản và minh bạch.
• Môi trường sống cộng đồng văn minh: Nhà liền kề nằm trong khu đô thị khang trang, hiện đại, thu hút cộng đồng cư dân có dân trí cao. Môi trường sống yên tĩnh, sạch sẽ, an toàn, không bị ảnh hưởng bởi khói bụi và tiếng ồn đô thị.
• Vị trí đẹp trong dự án: Nhà liền kề thường được quy hoạch ở những vị trí đắc địa trong phân khu hoặc toàn bộ dự án, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận.
• Mức giá và diện tích đa dạng: Nhà liền kề có mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, với diện tích đa dạng, phổ biến từ 80m2 đến 150m2.

Hạn Chế Của Nhà Liền Kề

• Hạn chế thay đổi kiến trúc bên ngoài: Do thiết kế đồng bộ, chủ sở hữu nhà liền kề thường không thể tùy ý điều chỉnh kiến trúc, trang trí hay cải tạo mặt ngoài căn nhà theo ý muốn cá nhân.
• Giá thành cao hơn: Nhà liền kề thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa và trong các khu đô thị tiện ích, nên giá thành thường cao hơn các loại hình nhà ở thông thường. Nhà liền kề thường thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, phù hợp với khách hàng có thu nhập cao.

Pháp Lý Của Nhà Liền Kề

Tính pháp lý của nhà liền kề được quy định rõ ràng tại Điều 3, Luật Nhà ở 2014. Hình thức sử dụng nhà liền kề được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng/sổ đỏ) riêng cho từng căn. Giấy tờ này giúp giải quyết các vấn đề tranh chấp (nếu có) một cách nhanh chóng và công bằng. Khi mua nhà liền kề, khách hàng cần nghiên cứu kỹ lưỡng và xác minh tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Mọi giao dịch mua bán nhà liền kề, chuyển nhượng cần có hợp đồng đồng ý từ hai bên (hợp đồng cọc, hợp đồng mua bán, hợp đồng hợp tác/góp vốn). Khách hàng có thể lựa chọn hình thức thanh toán một lần hoặc trả góp. Tất cả các hợp đồng mua bán nhà liền kề, chuyển nhượng đều cần có sổ đỏ và được công chứng theo quy định pháp luật.

Phân Biệt Nhà Liền Kề và Shophouse (Nhà Phố Liền Kề)

Điểm Giống Nhau

Điểm tương đồng lớn nhất giữa nhà liền kề và shophouse là thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp, không có khoảng trống hay sân vườn ngăn cách giữa các căn.

Điểm Khác Nhau

• Nhà liền kề: Chú trọng công năng để ở. Thiết kế tối ưu cho sinh hoạt gia đình. Vị trí thường nằm sâu bên trong khu đô thị để tận hưởng tiện ích và không gian xanh yên tĩnh. Mật độ xây dựng thường 80-90%. Pháp lý sử dụng lâu dài.
• Shophouse (Nhà phố liền kề): Kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở. Tầng 1 thường được tối ưu cho mục đích thương mại. Từ tầng 2 trở lên dùng để ở. Vị trí thường nằm ở mặt tiền các tuyến đường lớn, đông người qua lại để thuận lợi kinh doanh. Mật độ xây dựng thường 100%. Pháp lý có thể là sổ đỏ 50 năm hoặc lâu dài tùy dự án.

Có Nên Đầu Tư Mua Nhà Liền Kề Hay Không?

Với những thông tin cơ bản, ưu và nhược điểm của nhà liền kề đã nêu, liệu khách hàng có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này không?

Câu trả lời là HOÀN TOÀN NÊN đầu tư mua nhà liền kề. Đây là mô hình bất động sản đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Nhà liền kề thường có thiết kế hiện đại, vị trí đắc địa, mang lại khả năng sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.

Đặc biệt, khi đầu tư vào nhà liền kề tại các dự án uy tín như của DreamLands, khách hàng có thể yên tâm về khả năng sinh lời hấp dẫn nhờ vị trí kết nối thuận tiện, tiện ích nội khu đẳng cấp và hệ thống an ninh đảm bảo.

Bài viết trên đã cung cấp thông tin chi tiết về nhà liền kề và những điểm cần lưu ý. Hy vọng những thông tin này hữu ích cho Quý khách hàng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Với bề dày kinh nghiệm trên thị trường địa ốc, DreamLands luôn cung cấp các sản phẩm nhà liền kề chất lượng nhất đến với khách hàng. Mọi thông tin chi tiết về dự án, Quý khách hàng vui lòng truy cập:

Website: https://dreamlands.com.vn

Hotline: 0889 336 899 – 02466 555 777

*Thông tin và hình ảnh bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất!