Nhà liền kề là loại hình phổ biến thường được xuất hiện trong hầu hết các dự án bất động sản hiện nay. Vậy nhà liền kề là gì? Có nên mua nhà liền kề để ở và kinh doanh không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc của Quý khách hàng. *Thông […]
Nhà liền kề là loại hình phổ biến thường được xuất hiện trong hầu hết các dự án bất động sản hiện nay. Vậy nhà liền kề là gì? Có nên mua nhà liền kề để ở và kinh doanh không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc của Quý khách hàng.
*Thông tin và hình ảnh bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất!
Nhà liền kề là gì?
Hiểu đơn giản, loại hình nhà ở này có chung một thiết kế, được xây xây dựng gần sát nhau và tập trung trong một khu đô thị.
Nhà liền kề thường được sử dụng chung một hạ tầng khu đô thị như điện nước, cơ sở giao thông vận tải. Ngoài ra, những mẫu nhà này còn có thiết kế đồng nhất từ cấu trúc, màu sắc cũng như cảnh quan xung quanh. Tuy nhiên, trong trường hợp diện tích đất không quá lớn, những căn nhà liền kề đôi khi chỉ có duy nhất một mặt tiền thoáng.
Mặc dù, nằm liền kề nhau nhưng hiện nay nhiều dự án biệt thự đều có sổ riêng cho chủ nhà, một số nhà có diện tích không quá lớn hay đã vào sổ chung vẫn còn rất ít.
Đặc điểm của nhà liền kề
Nhà liền kề thường được xây dựng ở các đô thị hoặc thị trấn, thường là biệt thự nằm giữa loại nhà ở nông thôn và nhà phố thương mại. Nhà liền kề thường được xây dựng trong một khuôn viên khép kín cùng với các tiện nghi đô thị nhưng hạn chế về mặt diện tích khu đất và có số tầng thường từ 1 đến 4 tầng.
Các căn biệt thự liền kề được thiết kế dành riêng cho từng gia đình nhưng khác với biệt thự đơn lập, các lô đất dành cho mỗi gia đình có phần bị hạn chế. Thường những căn nhà liền kề có diện tích bề rộng mặt tiền nhỏ hơn để tăng mật độ xây dựng đô thị và tiết kiệm các đường ống kỹ thuật cơ sở hạ tầng.
Những ngôi nhà liền kề thường sẽ không thể đứng biệt lập giữa các cây xanh hay sân vườn mà có thể ghép vào nhau lưng giáp lưng để tạo thành những căn biệt thự song lập hay tứ lập.
Ưu điểm và hạn chế của nhà liền kề
Loại hình nhà liền kề sở hữu những ưu điểm và nhược điểm nhất định như sau:
Ưu điểm của nhà liền kề
Vị trí chiến lược: Các dự án nhà liền kề thường nằm ở vị trí đắc địa, gần trung tâm hoặc các khu vực có hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng phát triển. Điều này giúp bạn dễ dàng tiếp cận các dịch vụ như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và khu vui chơi giải trí.
Với vị trí và quy hoạch ưu việt, giá trị của dự án thường có xu hướng tăng theo thời gian. Đây là một hình thức đầu tư bền vững, giúp tối ưu hóa lợi nhuận khi bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.
Quy hoạch đồng bộ và hiện đại thường được quy hoạch bài bản với thiết kế hiện đại và giống nhau, đảm bảo không gian sống hài hòa, xanh mát và tiện nghi. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tạo nên một môi trường bền vững cho cộng đồng cư dân. Tạo nên hiệu ứng đồng bộ đẹp mắt và thu hút được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Hệ thống tiện ích đầy đủ: Khi mua nhà liền kề, bạn có cơ hội hưởng thụ các tiện ích chung như trung tâm thương mại trong nội khu dự án, khu thể thao, công viên, sân chơi cho trẻ em, bề bỏi 4 mùa, khu mua sắm và hệ thống quản lý chuyên nghiệp… Những tiện ích này góp phần nâng cao giá trị sử dụng và trải nghiệm sống đầy đủ tiện nghi nhất đến từng ngôi nhà.
Bất cứ khi nào, có trục trặc hay sự cố ở khu vực nào cũng đều có đội ngũ an ninh 24/7 chuyên nghiệp có mặt và hỗ trợ ngay lập tức.
Pháp lý rõ ràng: Các dự án liền kề thường có đầy đủ giấy tờ pháp lý và cam kết từ chủ đầu tư, giúp giảm thiểu rủi ro liên quan đến tranh chấp đất đai hay sai sót trong thủ tục pháp lý.
Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà liền kề cũng đơn giản và dễ dàng. Chính bởi ưu điểm này nên rất nhiều nhà đầu tư sẵn sàng rót số vốn lớn vào loại hình bất động sản này.
Môi trường sống cộng đồng: Những ngôi nhà liền kề được xây dựng trong một khu đô thị khang trang và hiện đại, vì vậy, tính văn minh và dân trí của khu đô thị cũng cao. Tại đây, khách hàng có thể tận hưởng những giá trị cuộc sống đích thực.
Từ không gian trong khu đô thị đến những khu vực xung quan của dự án cũng luôn được đảm bảo yên tĩnh và sạch sẽ, mang đến cho cư dân môi trường sống an toàn và không bị ảnh hưởng từ khói bụi và ồn ào.
Nhà liền kề là một phần quan trọng trong phân khu cũng như là cả khu đô thị. Chính vì vậy, những căn nhà này sẽ được đặt ở những vị trí đẹp nhất của dự án. Tại đây cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận mà không tốn quá nhiều thời gian.
Mức giá của những ngôi nhà liền kề phù hợp với rất nhiều đối tượng khách hàng nên diện tích của những ngôi nhà liền kề có diện tích đa dạng dao động từ 80m2 đến 150m2.
Hạn chế của nhà liền kề
Bởi các căn biệt thự liền kề được xây dựng và có diện tích giống nhau nên khác hàng sẽ không thể điều chỉnh thiết kế, trang trí và cải tạo bên ngoài theo mong muốn của riêng mình.
Ngoài ra, những căn biệt thự liền kề thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa của dự án nên giá thành cũng cao hơn các loại hình nhà ở khác. Chính bởi vậy, nhà phố liền kề thường là dòng bất động sản cao cấp dành cho những đối tượng khách hàng có thu nhập cao.
Pháp lý của nhà liền kề
Nhà liền kề có tính pháp lý được quy định rõ ràng tại điều 3, Luật nhà ở 2014 như sau: Hình thức sử dụng nhà liền kề sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Loại giấy tờ này sẽ giúp khách hàng xử lý mọi vấn đề về kiện tụng, tranh chấp một cách nhanh chóng hơn, công bằng hơn và không gặp phải những rắc rối không đáng có. Đặc biệt, khách hàng khi mua nhà liền kề cần chú ý để nghiên cứu cẩn thận và xem xét tính xác thực của giấy chứng nhận quyền của chủ sở hữu.
Mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng cần phải có hợp đồng đồng ý từ hai bên. Hợp đồng có thể ở dạng hợp đồng cọc, hợp đồng hợp tác hoặc góp vốn. Người mua có thể lựa chọn hình thức thanh toán 1 lần hoặc trả góp tùy theo khả năng tài chính. Tất cả những hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà liền kề đều phải có sổ đỏ và đã công chứng
Điểm khác nhau của nhà liền kề và shophouse
Điểm giống nhau
Điểm tương đồng lớn nhất của hai loại hình nhà ở này nằm ở mặt thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp và không có khoảng trống hay sân vườn nào ngăn cách nhà – nhà.
Điểm khác nhau
Nhà liền kề thường được chú trọng vào nhu cầu để ở nên thiết kế tập trung tối ưu phục vụ công năng sinh hoạt của gia chủ. Vị trí xây dựng của nhà liền kề là trong khu đô thị nên cư dân có thể tận hưởng các dịch vụ tiện ích đẳng cấp cùng không gian công cộng xanh mát tại đây. Mật độ xây dựng các căn biệt thự liền kề thường là 80 đến 90% và về mặt pháp lý sử dụng lâu dài hơn shophouse.
Shophouse (nhà phố liền kề) là sự kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở, do đó, mặt bằng tầng 1 thường được tối ưu không gian sử dụng nhiều hơn. Từ tầng 2 trở lên được thiết kế để ở và sinh hoạt. Mật độ xây dựng của các nhà phố liền kề thường là 100% và về mặt pháp lý thường là sổ đỏ 50 năm.
Có nên mua nhà liền kề hay không?
Với những thông tin cơ bàn và ưu – nhược điểm của nhà liền kề nêu trên, khách hàng có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này không?
Khách hàng hoàn toàn nên đầu tư mua nhà liền kề bởi đây là mô hình bất động sản tiềm năng đã và đang được rất nhiều nhà đầu tư chú ý. Bên cạnh đó, những căn biệt thự liền kề đều có thiết kế hiện đại và sở hữu vị trí đắc địa. Điều này giúp các nhà đầu tư không chỉ thu hồi được vốn mà còn mang đến khả năng sinh lời bền vững.
Đặc biệt, khách hàng đầu tư vào nhà liền kề tại các dự án của DreamLands hoàn toàn có thể yên tâm về khả năng sinh lời hấp dẫn bởi các căn biệt thự nơi đây đều sở hữu vị trí siêu kết nội, tiện ích nội khu đạt chuẩn 5 sao cùng với đó là an ninh, an toàn tuyệt đối.
Bài viết trên đây là những thông tin chi tiết về nhà liền kề và những mẫu nhà liền kề đẹp nhất mà khách hàng có thể tham khảo trước khi quyết định đầu tư.
Với bề dày kinh nghiệm trên thị trường địa ốc, DreamLands luôn cung cấp các căn biệt thự liền kề chất lượng nhất đến với khách hàng. Mọi thông tin chi tiết về dự án, Quý khách hàng vui lòng truy cập đọc thêm tại DreamLands theo địa chỉ:
- Website: https://dreamlands.com.vn
- Hotline: 0889 336 899 – 02466 555 777
*Thông tin và hình ảnh bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất!
