Đất nền ven biển ở tỉnh nào đang rẻ nhất miền Bắc?

Miền Bắc có tổng công 5 tỉnh thành giáp biển đó là Quảng Ninh, Hải Phòng, Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình, nằm trải dọc theo bờ biển dài hơn 700 km. Ở miền Bắc, giá đất tại những địa phương giáp biển này thường cao hơn từ 2-3 lần so với các địa phương khác. Thậm chí, một số địa phương giáp biển còn có giá đất cao ngang ngửa các đô thị lớn của cả nước như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng.

Hiện nay, trong số 5 tỉnh thành giáp biển ở miền Bắc, TP Hải Phòng, Quảng Ninh đang có mức giá đất cao nhất, giá đất mặt tiền đường chuyên khách sạn khu trung tâm Bãi Cháy dao động từ 140-170 triệu/m2. Tương tự tại Ninh Bình, giá đất nằm trên các trục đường giáp biển đang được rao bán với mức giá từ 100-120 triệu/m2.

Nhìn vào mặt bằng giá đất nền ven biển miền Bắc hiện nay thì tỉnh Nam Định là định phương có giá đất nền mềm nhất. Đặc biệt, khu vực này được đánh giá là một thị trường địa ốc còn đang sơ khai, chưa ảnh hưởng bởi những đợt “sốt ảo” nên có giá đất khá mềm và còn nhiều tiềm năng tăng giá trong thời gian tới.

Khảo sát thực tế tại Giao Thủy (một huyện giáp biển ở Nam Đinh) cho thấy, sản phẩm đất nền ở đây khá đa dạng từ đất nền nông nghiệp cho đến đất nền thổ cư, đất nền dự án với mức giá còn rất mềm so với khu vực xung quanh. Cụ thể, đất nền nông nghiệp nuôi trồng thủy sản gần mặt biển xã Giao Phong, huyện Giao Thủy lô lớn có diện tích 1.000-2.000 m2 hiện đang được chào bán trên thị trường với mức giá 1-2 tỷ đồng. Riêng loại hình đất nông nghiệp trồng cây lâu năm có mức giá cao hơn, khoảng 2-2,5 tỷ đồng cho một thửa đất có diện tích 1.000m2.

Tương tự, đối với loại hình đất nền dự án, mức giá cũng tương đối mềm so với các địa phương khác. Khảo sát trên trang thông tin Batdongsan.com.vn, mức giá đất nền dự án phổ biến trên địa bàn huyện Giao Thủy đang dao động ở mức 10 triệu đồng/m2, trong đó mức giá thấp nhất là 8 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất đang rơi vào khoảng 13 triệu đồng/m2.

So với những địa phương khác, mức giá bán các loại hình đất nền hiện tại ở huyện Giao Thủy còn tương đối mềm. Đơn cử như huyện Vân Đồn, một huyện giáp biển của tỉnh Quảng Ninh, mức giá đất nền ven biển ở đây đang dao động 25-30 triệu đồng/m2. Thậm chí, thời điểm sốt nóng, giá đất tại huyện Vân Đồn còn nhảy vọt lên mức 50 triệu đồng/m2. Hay như huyện Tiền Hải (một địa phương giáp biển của tỉnh Thái Bình), mức giá đất nền ở đây đang dao động ở mức 20 triệu đồng/m2, cao gấp 2 lần so với giá đất ở huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định.

Không chỉ sở hữu lợi thế về “vùng trũng” giá, thị trường đất nền Giao Thủy đang còn nhiều lợi thế để phát triển du lịch nghỉ dưỡng nhờ vị trí nằm gần biển. Cùng với đó, mạng lưới giao thông của địa phương đang ngày càng hoàn thiện sẽ mở ra cơ hội phát triển du lịch lớn cho Giao Thủy. Nhất là khi xu hướng tìm về những vùng ven đô để nghỉ ngơi, thư giãn của người dân thủ đô ngày càng lớn.

Chưa kể, thị trường bất động sản Nam Định đang đón nhận lực đẩy lớn từ nguồn vốn FDI đang bổ bộ. Cụ thể, theo Ban quản lý các khu công nghiệp, từ năm 2020 đến nay, Nam Ðịnh đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới và điều chỉnh tăng vốn cho 156 dự án, với tổng số vốn đăng ký và bổ sung là 246,7 triệu USD và 107.596 tỷ đồng. Trong đó, có 108 dự án (14 dự án FDI và 94 dự án đầu tư trong nước) được cấp mới với tổng số vốn đăng ký là 180 triệu USD và 76.855 tỷ đồng; 48 dự án (17 dự án FDI và 31 dự án đầu tư trong nước) được điều chỉnh tăng vốn với tổng số vốn bổ sung là 66,7 triệu USD và 30.714 tỷ đồng.

Riêng 7 tháng đầu năm 202, theo báo cáo của UBND tỉnh, tỉnh đã cấp giấy chứng nhận đầu tư mới và điều chỉnh tăng vốn cho 9 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 147 triệu USD. Trong đó, cấp mới cho 8 dự án đầu tư FDI với tổng vốn đăng ký 143,9 triệu USD và tăng vốn 3,4 triệu USD cho 1 dự án FDI.

Sự độ bổ của nguồn vốn FDI là cơ sở để tỉnh Nam Định thu hút các “ông lớn” trong giới địa ốc về đầu tư phát triển những dự án quy mô lớn, từ đó tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.
Với top giá thấp trong các địa phương giáp biển ở miền Bắc, được sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ công cuộc phát triển nền du lịch, cộng hưởng sự đổ bộ của nhiều doanh nghiệp, bất động sản Nam Định được dự báo sẽ có dư địa tăng giá cao, trở thành một điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư trong thời gian tới.