Nguồn vốn tín dụng chảy mạnh vào kinh doanh bất động sản

Tín dụng chảy vào kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm tăng mạnh trong bối cảnh kênh trái phiếu “đóng băng”, các chủ đầu tư địa ốc lo xoay xở tài chính.

Tại Hội nghị trực tuyến triển khai công điện 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ do Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đồng chủ trì tổ chức sáng ngày 13/11, bà Hà Thu Giang – vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước – cho biết đến cuối tháng 9-2023, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tại các ngân hàng đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với cuối năm 2022 và chiếm tỉ trọng 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế.

Trong đó tín dụng bất động sản tập trung vào mục đích tiêu dùng/tự sử dụng chiếm 64% và dư nợ đối với hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm tỉ trọng 36% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản.

Đáng chú ý là trong 9 tháng đầu năm, tín dụng kinh doanh bất động sản lại có sự tăng trưởng rất cao: 21,86%, cao hơn tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung và cùng kỳ năm trước.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, số liệu trên cho thấy nguồn vốn tín dụng đang tập trung vào phía cung của thị trường. Điều này chứng tỏ  những khó khăn về mặt pháp lý của dự án bất động sản dần được tháo gỡ và những giải pháp, nỗ lực của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản đang dần phát huy tác dụng.

Tín dụng kinh doanh bất động sản tăng là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản khi các chủ đầu tư đã bắt đầu tiếp cận được với nguồn vốn tín dụng từ các ngân hàng. Tuy nhiên, hiện nay, năng lực tài chính của doanh nghiệp còn hạn chế và phụ thuộc chủ yếu vào các nguồn huy động từ bên ngoài như vốn vay, trái phiếu, huy động của người mua nhà; các kênh huy động vốn khác chưa thực sự phát huy hiệu quả. Đặc biệt là thị trường vốn (thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thị trường chứng khoán) đang tồn tại một số vấn đề và chưa phát triển tương xứng với vai trò cung ứng vốn trung, dài hạn cho nền kinh tế; mặt bằng giá nhà ở cao so với khả năng tài chính và mức thu nhập của nhiều người dân…

Theo bà Giang, về mặt an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, nhu cầu tín dụng bất động sản thường là với thời hạn trung và dài hạn, trong khi đó nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn với mức lãi suất thay đổi theo thị trường. Cho nên, nếu các tổ chức tín dụng không cân đối được kỳ hạn giữa huy động và cho vay phù hợp, có thể đối mặt với rủi ro thanh khoản.

Về phía ngành Ngân hàng, bà Giang cho biết, thời gian tới, bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, phía Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục điều hành chủ động, linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ, phối hợp chặt chẽ với chính sách tài khóa và các chính sách kinh tế vĩ mô khác nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, góp phần thúc đẩy quá trình phục hồi kinh tế. Đồng thời, tiếp tục triển khai đồng bộ các giải pháp hoàn thiện khung khổ pháp lý, hỗ trợ thị trường, nâng cao đời sống người dân.

-Tổng hợp-